Tiềm năng đầu tư, khai thác cho thuê của duplex nội đô

Theo báo cáo thị trường năm 2025 của Savills, nguồn cung nhà ở tại các đô thị lớn tiếp tục ở mức hạn chế trong khi nhu cầu duy trì ổn định, qua đó, góp phần duy trì mặt bằng giá ở mức cao, đồng thời củng cố nhu cầu lựa chọn các sản phẩm vừa có khả năng giữ giá, vừa có dư địa tăng trưởng theo thời gian.

Tại Hà Nội, xu hướng này thể hiện rõ ở các khu vực gần phố cổ, khu CBD hoặc nằm trong bán kính kết nối nhanh tới các công trình trọng điểm. Các dự án tại đây thường có mặt bằng giá cao và biến động tăng ổn định nhờ nhu cầu ở thực và thuê dài hạn.

Yếu tố nền tảng xuất phát từ quỹ đất lõi đô thị đang thu hẹp. Ở những nơi gắn với trung tâm lịch sử, nguồn cung mới khó mở rộng trong trung hạn, khiến số lượng sản phẩm ngày càng hạn chế.

Bất động sản khu vực này không chỉ mang chức năng tích lũy tài sản mà còn gắn với nhu cầu sở hữu ngày càng tăng. Khi số lượng hữu hạn và vị trí khó thay thế, việc tiếp cận phụ thuộc nhiều vào nguồn cung tại từng thời điểm.

Trong bối cảnh đó, The Rey Edition – dòng duplex tại Rivea Residences nằm ở Vĩnh Hưng, có khả năng kết nối tới Hồ Hoàn Kiếm, nhà hát Lớn, các bệnh viện tuyến đầu trong khoảng 10 phút di chuyển. Khu vực này đồng thời hưởng lợi từ quá trình hoàn thiện hạ tầng, qua đó bổ sung dư địa tăng trưởng trong tương lai.

Ở góc độ đầu tư, theo đơn vị phát triển, các sản phẩm dạng này thường hội tụ các yếu tố như vị trí gần trung tâm, nguồn cung hạn chế, tệp khách thuê có khả năng chi trả cao và pháp lý sở hữu lâu dài. Những yếu tố này góp phần duy trì giá trị, thanh khoản cũng như khả năng khai thác theo thời gian.

Nếu giá trị tích sản đến từ sự khan hiếm, thì hiệu quả khai thác cho thuê lại phụ thuộc vào khả năng đáp ứng nhu cầu thực tại các vị trí trung tâm – nơi tập trung tệp khách thuê cao cấp như chuyên gia nước ngoài và lãnh đạo doanh nghiệp. Nhóm này ưu tiên vị trí trung tâm kết nối thuận tiện, không gian sống riêng tư, chất lượng.

Theo chủ đầu tư, nhóm khách hàng cao cấp có nhiều lựa chọn như bất động sản hàng hiệu, nhà ở biệt lập hay căn hộ dịch vụ nhưng mỗi loại hình thường chỉ đáp ứng một phần nhu cầu. Bất động sản hàng hiệu có lợi thế vị trí nhưng thiết kế mang tính tiêu chuẩn hóa. Nhà ở biệt lập đảm bảo riêng tư song thường nằm xa khu vực lõi. Căn hộ dịch vụ thiên về lưu trú ngắn hạn, hạn chế khả năng cá nhân hóa.

“Khoảng trống này tạo điều kiện cho các sản phẩm có diện tích lớn, không gian tách biệt nhưng vẫn nằm gần trung tâm phát triển. Theo đó, duplex trở thành phương án thay thế trong bối cảnh biệt thự khu vực này ngày càng ít xuất hiện”, đại diện doanh nghiệp chia sẻ.

Tại The Rey Edition, mỗi căn có diện tích 225-304 m2. Thiết kế thông tầng cao khoảng 6,8 m, bố trí hai phòng ngủ master cùng hệ kính kịch trần giúp tối ưu ánh sáng và mở rộng tầm nhìn. Một số căn được tích hợp tiện ích riêng như hồ bơi hoặc khu vườn tại ban công, hướng tới trải nghiệm sống tách biệt trong không gian đô thị. Các yếu tố này phù hợp với nhóm khách thuê đề cao chất lượng sống và tính riêng tư.

Bên cạnh thiết kế, yếu tố vận hành cũng ảnh hưởng đến khả năng khai thác dài hạn. Hệ thống kiểm soát ra vào, an ninh nhiều lớp cùng các tiện ích như phòng golf 3D, suất đỗ xe định danh… góp phần hoàn thiện trải nghiệm, đồng thời hỗ trợ duy trì tệp khách thuê ổn định.

Song Anh