Hạ tầng giao thông, dịch vụ thúc đẩy địa ốc Nam Đà Nẵng

Cầu Đồng Nò 2 đưa vào khai thác, Aeon Mall cùng nhiều dự án quy mô được quy hoạch, triển khai góp phần hoàn thiện hạ tầng phía Nam trung tâm Đà Nẵng, tạo thêm dư địa cho thị trường bất động sản.

Cầu Đồng Nò 2 – tuyến huyết mạch đi từ Hòa Xuân qua đảo Đồng Nò và nối trực tiếp với đường Chương Dương ra biển vừa thông xe cuối tháng 7. Cầu Biện bắc qua sông Cổ Cò với tổng mức đầu tư hơn 800 tỷ đồng cũng đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2026. Tương lai, cầu Bùi Tá Hán kết nối đường 29 Tháng 3 (phường Hòa Xuân) với đường Bùi Tá Hán (phường Ngũ Hành Sơn) được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng khả năng liên kết cho khu vực phía Nam trung tâm.

Bên cạnh các cây cầu mới, thành phố cũng đang triển khai nhiều dự án giao thông quy mô lớn nhằm hoàn thiện mạng lưới kết nối. Trong đó, dự án mở rộng nút giao cầu Hòa Xuân với tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng, đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Xa hơn, tuyến đường sắt đô thị kết nối hai sân bay Đà Nẵng và Chu Lai với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 265.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công đầu năm 2027, được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực phát triển cho khu vực Nam trung tâm.

Song song, hệ thống dịch vụ và tiện ích cũng mở rộng để đón dòng cư dân chất lượng cao. Nổi bật là trung tâm thương mại Aeon Mall quy mô hơn 102.000 m2. Thành phố cũng đang kêu gọi đầu tư khu tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại rộng 23,15 ha với sân vận động 40.000 chỗ, trung tâm thể thao điện tử và trường đua Go-kart. Cùng với công viên ven sông Hyde Park rộng hơn 50 ha và hệ thống trường phổ thông liên cấp Edison Schools do Sun Group phát triển, khu Nam trung tâm Đà Nẵng từng bước hoàn thiện hệ sinh thái tiện ích phục vụ cư dân.

Lực hút cư dân về hành lang phía Nam còn được gia tăng nhờ các khu công nghiệp động lực, kéo theo làn sóng dịch chuyển của đội ngũ kỹ sư và chuyên gia quốc tế. Đây là nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao, đồng thời đặt ra yêu cầu lớn về chất lượng không gian sống cũng như hệ thống dịch vụ đi kèm.

Sự gia tăng dân cư cùng nhu cầu lưu trú, kinh doanh tạo thêm dư địa cho các sản phẩm bất động sản có khả năng khai thác dòng tiền. Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng quý II của Batdongsan, hạ tầng, quy hoạch, pháp lý và tiềm năng khai thác thực tế đang trở thành những yếu tố chi phối quyết định của nhà đầu tư. Trong đó, các sản phẩm có nguồn cung giới hạn được đánh giá có lợi thế nhờ tính khan hiếm, phù hợp với xu hướng chuyển từ đầu tư lướt sóng sang khai thác giá trị dài hạn.

Giữa bối cảnh hạ tầng khu Nam trung tâm Đà Nẵng liên tục được hoàn thiện, các sản phẩm có số lượng giới hạn như shophouse khối đế và penthouse thuộc các tổ hợp căn hộ do Sun Group phát triển, gồm Spana Tower, Cora Tower và S-Light Tower tạo sức hút với nhà đầu tư.

Với shophouse khối đế, lợi thế nằm ở cộng đồng cư dân hiện hữu tại Hòa Xuân và lượng cư dân sẽ sinh sống tại các tòa căn hộ trong tương lai. Khoảng trần cao tới 7 m giúp chủ sở hữu linh hoạt phát triển nhiều mô hình kinh doanh như F&B, giáo dục, làm đẹp, bán lẻ hay giải trí, tạo doanh thu đều đặn. Trong trường hợp không trực tiếp vận hành, nhà đầu tư có thể cho thuê mặt bằng.

Theo khảo sát thị trường của Sun Group, giá thuê shophouse tại Đà Nẵng dao động khoảng 35-100 triệu đồng mỗi tháng, tùy vị trí và diện tích. Với pháp lý sở hữu lâu dài và số lượng chỉ chiếm khoảng 5% trên tổng số hàng nghìn căn hộ, 150 căn shophouse khối đế tại các dự án trên được xem là nhóm sản phẩm có lợi thế về tính khan hiếm, nhờ đó có thể gia tăng giá trị về dài hạn.

Song hành với shophouse là dòng penthouse nằm tại tầng cao nhất của các tòa tháp. Các căn hộ này sở hữu tầm nhìn bao quát sông, núi, biển và các màn trình diễn pháo hoa tại quần thể Da Nang Downtown trong tương lai.

Không gian sống khác biệt cùng nguồn cung giới hạn chỉ 132 căn tại ba tổ hợp Spana Tower, Cora Tower và S-Light Tower giúp dòng sản phẩm này hướng tới nhóm khách hàng cao cấp, đồng thời được kỳ vọng hưởng lợi khi khu Nam trung tâm Đà Nẵng tiếp tục phát triển.

Theo Sun Group, sự bứt phá của hạ tầng giao thông, hệ thống dịch vụ cùng tốc độ gia tăng dân cư đang tạo nền tảng cho sự phát triển của thị trường bất động sản khu Nam trung tâm Đà Nẵng. Trong bối cảnh đó, các dòng sản phẩm có nguồn cung giới hạn, vừa đáp ứng nhu cầu khai thác dòng tiền vừa hưởng lợi từ quá trình phát triển đô thị, tiếp tục là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Song Anh