Văn phòng hạng A trống gần 30%

Hà NộiNguồn cung dồi dào khiến tỷ lệ trống văn phòng hạng A tăng mạnh, buộc nhiều chủ đầu tư phải tăng áp dụng chính sách ưu đãi.

Trong báo cáo quý II, hãng dịch vụ bất động sản CBRE cho biết thị trường văn phòng tại Thủ đô có thêm hơn 73.000 m2 sàn cho thuê, nâng tổng nguồn cung toàn thành phố lên 1,96 triệu m2 sàn. Nguồn cung chủ yếu đến từ hai dự án hạng A gồm Oriental Square và IFC tại khu vực Tây Hồ Tây. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 50% với hơn 37.000 m2.

Nguồn cung hạng A mở rộng cũng kéo tỷ lệ trống trung bình của phân khúc này tăng đáng kể lên mức 28,3%, tăng hơn 8% so với cùng kỳ. Còn hạng B dù cải thiện nhẹ theo quý song tỷ lệ trống cũng tăng 2,5% theo năm.

Về giá thuê, các dự án phân khúc hạng A ghi nhận đà giảm 1,2% theo quý và 1,6% theo năm, đạt 29,5 USD mỗi m2 một tháng. Đà giảm này chủ yếu do các chủ đầu tư áp dụng chiến lược chào giá thuê cạnh tranh với dự án mới để đẩy nhanh tỷ lệ lấp đầy trong giai đoạn đầu vận hành. Tương tự giá thuê phân khúc hạng B cũng giảm nhẹ theo năm, đạt trung bình 14,8 USD mỗi m2.

CBRE cho biết tâm lý thận trọng trước các yếu tố bất định toàn cầu khiến nhiều doanh nghiệp cân nhắc kỹ hơn trước khi ra quyết định thuê. Các giao dịch mở rộng diện tích văn phòng chủ yếu đến từ nhóm ngành công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm.

Diễn biến trên cũng được đơn vị nghiên cứu JLL ghi nhận. Hãng cho biết trước làn sóng cung mới, tỷ lệ trống văn phòng hạng A đã tăng mạnh so với mức 16,5% của năm ngoái. Giá thuê gộp hạng A toàn thị trường đạt gần 1 triệu đồng một m2, giảm theo quý và theo năm do các dự án mới ở khu ngoài trung tâm có mặt bằng thấp hơn.

Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào và cạnh tranh leo thang, JLL cho biết các chủ đầu tư đang phân hóa chiến lược để tối ưu công suất. Một số duy trì giá ổn định, tập trung nâng cao chất lượng dịch vụ và theo đuổi chứng chỉ xanh.

Từ nay đến 2028, các đơn vị nghiên cứu dự báo thị trường Hà Nội đón thêm khoảng 207.000 m2 sàn văn phòng hạng A, tập trung ở khu vực Tây Hồ Tây. Làn sóng nguồn cung mới có thể tiếp tục gây sức ép lên tỷ lệ trống toàn thị trường, buộc chủ đầu tư phải cạnh tranh toàn diện hơn, không chỉ dừng ở yếu tố giá mà còn ở chất lượng công trình.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho rằng các tiêu chuẩn như chứng nhận công trình xanh, hệ thống vận hành thông minh và tiện ích đi kèm có thể trở thành yếu tố quyết định trong lựa chọn thuê và gia hạn hợp đồng của khách thuê. Những chủ nhà chủ động nâng cấp các yếu tố này sẽ có lợi thế cạnh
tranh rõ rệt trong việc thu hút và giữ chân khách thuê chất lượng.

Bà cũng khuyến nghị các chủ đầu tư có thể tăng áp dụng chính sách cho thuê linh hoạt như kéo dài thời gian miễn phí thuê, triển khai gói ưu đãi nhằm cải thiện tỷ lệ lấp đầy.

Ngọc Diễm