Bất động sản hàng hiệu đổ về đô thị

Bất động sản hàng hiệu (Branded Residence), sản phẩm từng chỉ gắn với các khu nghỉ dưỡng ven biển, gần đây bắt đầu dịch chuyển vào các đô thị lớn, nơi nhu cầu sở hữu nhà ở hạng sang ngày càng tăng.

Theo báo cáo từ Savills Hotels, khoảng 60% nguồn cung Branded Residence tương lai tại Việt Nam thuộc nhóm dự án đô thị (Urban Branded Residence), tăng mạnh so với mức 28% của nguồn cung đã hoàn thành (đa phần là nghỉ dưỡng). Điều này cho thấy trọng tâm phát triển của phân khúc đang chuyển từ các thị trường nghỉ dưỡng truyền thống sang các đô thị TP HCM, Hà Nội và Đà Nẵng.

Không chỉ thay đổi về địa lý, Việt Nam cũng đang nổi lên là một trong những thị trường phát triển nhanh của phân khúc này. Theo Savills Global Residential Development, xét cả nguồn cung hiện hữu và các dự án đang triển khai, Việt Nam đã nằm trong nhóm 4 thị trường Branded Residence lớn nhất thế giới, vượt Thái Lan về số lượng dự án.

Chia sẻ tại sự kiện “Branded Residences & Ultra-Luxury Summit 2026”, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á, cho biết Branded Residence đang chuyển từ mô hình “ngôi nhà thứ hai” tại các điểm đến nghỉ dưỡng sang nhà ở dành cho nhóm khách hàng muốn sinh sống lâu dài nhưng vẫn hưởng tiêu chuẩn dịch vụ và vận hành quốc tế. Theo ông, đây là xu hướng chung của thị trường bất động sản hạng sang toàn cầu và Việt Nam cũng đang đi theo quỹ đạo này.

Diễn biến trên dần rõ nét hơn tại các đô thị lớn khi ngày càng nhiều doanh nghiệp phát triển nhà ở trong nước tham gia phân khúc Branded Residence. Tại TP HCM, thị trường đã xuất hiện Grand Marina, Saigon, The Rivus và mới đây là The Ritz-Carlton Residences, Saigon thuộc tổ hợp One Central Saigon.

Tại Hà Nội có The Ritz-Carlton Residences, Hanoi. Dù số lượng còn hạn chế, các dự án cho thấy Branded Residence đang dần mở rộng khỏi thị trường nghỉ dưỡng để hình thành nguồn cung nhà ở hàng hiệu tại các trung tâm kinh tế.

Theo ông Mauro Gasparotti, đây là xu hướng chung của thị trường bất động sản hạng sang toàn cầu. Hiện thế giới có hơn 220 dự án Branded Residence đang được phát triển, trong khi Việt Nam được kỳ vọng sẽ bổ sung gần 40 dự án trong thời gian tới. Riêng khu vực châu Á – Thái Bình Dương được dự báo sẽ tăng khoảng 180% số lượng Branded Residence đến năm 2031, trở thành khu vực tăng trưởng nhanh nhất thế giới.

Động lực lớn nhất đến từ sự gia tăng của tầng lớp giàu. Savills cho biết quy mô nhóm khách hàng siêu giàu (UHNWI) toàn cầu được dự báo tăng khoảng 29% trong giai đoạn 2021-2026. Tại Việt Nam, Báo cáo thịnh vượng 2026 của Knight Frank cũng dự đoán số lượng cá nhân sở hữu tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên sẽ tăng 59% trong 5 năm tới, thuộc nhóm tăng nhanh nhất khu vực. Đây được xem là động lực thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản hàng hiệu trong nước.

Không chỉ quy mô khách hàng tăng lên, tiêu chí lựa chọn nhà ở cũng thay đổi. Bà Uyên Nguyễn, Phó giám đốc Savills Hotels, cho biết người mua hiện không chỉ quan tâm vị trí hay thiết kế mà đặt nhiều kỳ vọng hơn vào trải nghiệm sống, chất lượng quản lý vận hành và hệ tiện ích. Xu hướng dịch chuyển toàn cầu cùng mô hình gia đình đa thế hệ cũng khiến các dự án phải đáp ứng nhiều nhu cầu hơn, từ không gian sống linh hoạt đến các tiện ích về sức khỏe, giáo dục, làm việc, an ninh và kết nối cộng đồng.

Theo các chuyên gia, đây là yếu tố thúc đẩy Branded Residence rời “địa hạt” nghỉ dưỡng để tiến vào đô thị. Khi bất động sản được sử dụng như nơi ở chính thay vì điểm lưu trú ngắn ngày, giá trị của thương hiệu không còn nằm ở tên gọi mà ở khả năng duy trì chất lượng dịch vụ và trải nghiệm sống trong suốt vòng đời dự án.

Cùng với sự dịch chuyển về địa lý, hệ sinh thái thương hiệu cũng mở rộng. Nếu trước đây phân khúc này chủ yếu gắn với các tập đoàn khách sạn như Marriott International, Hyatt hay IHG, thì vài năm gần đây nhiều thương hiệu thời trang, nội thất và siêu xe cũng tham gia phát triển dự án.

Versace Home, Bentley Home, Bugatti Home, Fendi Casa hay Dolce & Gabbana Casa… không chỉ cấp quyền sử dụng thương hiệu mà còn tham gia thiết kế, lựa chọn vật liệu, tiêu chuẩn hoàn thiện và định hình trải nghiệm cư dân.

Theo các chuyên gia, động thái này cho thấy Branded Residence đang bước sang giai đoạn phát triển mới. Giá trị của một dự án không còn được quyết định bởi vị trí hay kiến trúc, mà bởi sự kết hợp giữa thương hiệu, dịch vụ, vận hành và trải nghiệm sống.

Sự dịch chuyển từ nghỉ dưỡng sang đô thị vì thế không đơn thuần là thay đổi địa điểm phát triển dự án, mà phản ánh quá trình trưởng thành của thị trường bất động sản hạng sang Việt Nam. Khi Branded Residence trở thành nơi an cư thay vì chỉ là ngôi nhà nghỉ dưỡng, phân khúc này được kỳ vọng sẽ tiếp tục mở rộng cả về quy mô lẫn tiêu chuẩn trong những năm tới.

Phương Uyên