Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở TP HCM từ 36 m2
Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở TP HCM từ 36 m2
Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở TP HCM từ 36 đến 100 m2, tùy khu vực, trong đó giữ nguyên nhiều ngưỡng từng áp dụng trước đây và bổ sung mức mới sau sáp nhập.
UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định 67 quy định điều kiện tách, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.
Theo quy định, đất ở được chia thành 5 khu vực phù hợp với tốc độ đô thị hóa, mật độ dân cư. Khu vực 1 gồm phần lớn các phường lõi và đô thị hiện hữu của TP HCM cũ nên áp dụng diện tích nhỏ nhất, từ 36 m2. Diện tích tối thiểu tăng dần tại các khu vực có mật độ xây dựng thấp hơn và quỹ đất lớn hơn.
Bất động sản khu Tây TP HCM, đoạn qua huyện Bình Chánh cũ, tháng 5/2026. Ảnh: Quỳnh Trần
Khu vực 2 gồm các đô thị phát triển ở khu vực phía đông, phía tây và vùng giáp ranh TP HCM cũ, áp dụng mức 50 m2. Khu vực 3 tập trung các đô thị, trung tâm hành chính và công nghiệp của Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây, với diện tích tối thiểu 60 m2.
Các xã vùng ven, đang đô thị hóa của ba địa phương cũ được xếp vào khu vực 4, áp dụng mức 80 m2. Trong khi đó, khu vực 5 gồm các xã có mật độ dân cư thấp, chủ yếu ở phía bắc khu vực Bình Dương cũ, nên diện tích tối thiểu cao nhất, 100 m2.
| Khu vực – Phường, xã | Tiêu chí được tách thửa |
| Khu vực 1: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn, Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú, Phú Lâm, Chánh Hưng, Phú Định, Diên Hồng, Vườn Lài, Hòa Hưng, Minh Phụng, Bình Thới, Hòa Bình, Phú Thọ, Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới, Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội, An Hội Tây, Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn, Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Phú Thạnh. | Diện tích tối thiểu 36 m2, chiều rộng và chiều sâu không dưới 3 m |
| Khu vực 2: Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng, Bình Đông, Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Thới An, An Phú Đông, An Lạc, Bình Tân, Tân Tạo, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa, Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long, An Khánh. | Diện tích tối thiểu 50 m2, chiều rộng và chiều sâu tối thiểu 4 m |
| Khu vực 3: Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao, Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương, Hòa Lợi, Phú An, Tây Nam, Long Nguyên, Bến Cát, Chánh Phú Hòa, Vĩnh Tân, Bình Cơ, Tân Uyên, Tân Hiệp, Tân Khánh, Thới Hòa, Vũng Tàu, Tam Thắng, Rạch Dừa, Phước Thắng, Long Hương, Bà Rịa, Tam Long, Tân Hải, Tân Phước, Phú Mỹ, Tân Thành, Đặc khu Côn Đảo. | Diện tích tối thiếu tối thiểu 60 m2 chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m. |
| Khu vực 4: Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Bình Khánh, An Thới Đông, Cần Giờ, Thạnh An, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, xã Đông Thạnh, Hóc Môn, Xuân Thới Sơn, Bà Điểm, Nhà Bè, Hiệp Phước, Châu Pha, Long Hải, Long Điền, Phước Hải, Đất Đỏ, Nghĩa Thành, Ngãi Giao, Kim Long, Châu Đức, Bình Giã, Xuân Sơn, Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Hòa Hội, Bàu Lâm, Hòa Hiệp, Bình Châu, Long Sơn. | Diện tích tối thiểu 80 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m. |
| Khu vực 5: Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Phước Hòa, Phước Thành, An Long, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Long Hòa, Thanh An, Dầu Tiếng, Minh Thạnh. | Diện tích tối thiểu 100 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m. |
So với quy định trước đây của TP HCM, các mức 36 m2, 50 m2 và 80 m2 cơ bản được giữ nguyên. Đây từng là ba ngưỡng diện tích tối thiểu áp dụng tại khu vực trung tâm, đô thị và ngoại thành theo quy định cũ. Quy định mới bổ sung hai mức 60 và 100 m2, phù hợp với phạm vi TP HCM sau khi hợp nhất.
Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách là 500 m2 đối với đất trồng cây hằng năm và đất nông nghiệp khác; 1.000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối và chăn nuôi tập trung. Các mức này cơ bản kế thừa quy định từng áp dụng tại TP HCM.
Điểm mới ở quy định này là việc tách thửa được áp dụng thống nhất trên địa bàn thành phố sau hợp nhất, thay vì chủ yếu chia ba khu vực như trước. Quy định cũng làm rõ hơn yêu cầu về lối đi, theo đó UBND phường, xã và đặc khu căn cứ thực tế để xác nhận lối đi bảo đảm kết nối với hạ tầng kỹ thuật, yêu cầu thoát nạn, phòng cháy chữa cháy và các điều kiện liên quan.
Phần diện tích làm lối đi sử dụng chung cho từ hai thửa đất trở lên sẽ được thể hiện là đất sử dụng chung trên giấy chứng nhận.
Quyết định cũng quy định một số trường hợp không áp dụng, như tách thửa để thực hiện dự án đầu tư, đất đã có quyết định thu hồi hoặc khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Lê Tuyết
30 THÁNG 08, 2026
