Người Trung Quốc giảm mua nhà tại Mỹ

Lượng người Trung Quốc mua nhà tại Mỹ trong 12 tháng tính đến hết tháng 3 giảm 37% so với cùng kỳ, rơi xuống vị trí thứ ba sau Canada và Mexico.

Theo khảo sát thường niên của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR), người nước ngoài đã mua 67.100 căn nhà tại Mỹ trong 12 tháng tính đến hết tháng 3. Đây là mức thấp thứ hai kể từ năm 2009.

Trong đó, người Trung Quốc mua 7.400 căn, giảm 37% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhóm này chiếm 11% tổng số khách mua nước ngoài, đứng thứ ba sau Canada và Mexico. Trong kỳ khảo sát trước, người Trung Quốc là nhóm mua lớn nhất, với 15%.

Xu hướng này diễn ra trong bối cảnh thị trường nhà ở Mỹ rơi vào trầm lắng. Lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao và giá nhà tăng khiến doanh số bán nhà đã qua sử dụng chỉ đạt 4,06 triệu căn năm ngoái – thấp nhất trong ba thập kỷ.

Nguyên nhân chủ yếu khiến người nước ngoài không mua nhà là chưa tìm được bất động sản phù hợp. Lý do khác là họ không đủ khả năng chi trả.

Matt Christopherson – Giám đốc nghiên cứu kinh doanh và người tiêu dùng tại NAR, cho biết nhu cầu mua nhà của người nước ngoài vẫn ở mức thấp, dù đồng USD đã yếu đi năm qua. “Cũng như người mua trong nước, họ phải đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung và giá nhà quá cao”, ông nói.

Xét theo khu vực, khách mua châu Á năm nay đứng đầu, chiếm 33% tổng giao dịch. Người Trung Quốc có xu hướng mua nhà phục vụ du học nhiều hơn các nhóm khác. Trong khi đó, người Ấn Độ (chiếm 9% tổng số người mua nước ngoài) chủ yếu mua nhà tại Mỹ để làm nơi ở chính.

Người mua Trung Quốc vẫn chi nhiều tiền nhất, với tổng giá trị giao dịch đạt 7,6 tỷ USD, một phần do giá trung bình mỗi căn khoảng 1 triệu USD. Tuy nhiên, con số này đã giảm mạnh so với 13,7 tỷ USD của kỳ trước.

California là điểm đến hàng đầu của khách Trung Quốc, sau đó đến Texas, Arizona và New York.

Nikkei Asia cho biết các chính sách của chính quyền địa phương đang trở thành rào cản với người Trung Quốc muốn mua nhà tại Mỹ. Vài năm qua, nhiều bang đã ban hành quy định hạn chế người Trung Quốc mua nhà hoặc đất, với lý do lo ngại an ninh quốc gia và nguồn cung lương thực. Tại Texas, luật có hiệu lực từ tháng 9 năm ngoái cấm công dân Trung Quốc mua bất động sản, trừ những người có visa hợp lệ và mua nhà làm nơi ở chính.

Một môi giới bất động sản tại Texas cho biết bà không còn khách hàng Trung Quốc nào kể từ quý cuối năm ngoái đến nay. Tuy nhiên, bà cũng thừa nhận lãi suất cao khiến một số người mua nước ngoài chùn bước.

Theo Christopherson, những thay đổi trong chính sách nhập cư cũng có thể ảnh hưởng đến hoạt động mua nhà của người nước ngoài. Chính quyền Tổng thống Donald Trump gần đây siết chặt các quy định với visa H-1B (visa cho lao động tay nghề cao), khi áp dụng khoản phí 100.000 USD với người nộp đơn mới.

Hà Thu (theo Nikkei Asia, CNBC)