Tuyến metro hơn 2,5 tỷ USD thêm lực đẩy cho căn hộ Đồng Nai

Tuyến metro có chiều dài khoảng 44,6 km, chia thành hai đoạn. Trong đó, đoạn từ ga Suối Tiên đến trung tâm hành chính dài 7,4 km, đoạn từ trung tâm hành chính đến sân bay Long Thành dài 37,2 km. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 65.500 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,5 tỷ USD, triển khai theo hình thức PPP và dự kiến hoàn thành năm 2030.

Quy hoạch này thúc đẩy mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) tại Đồng Nai. Kinh nghiệm từ nhiều đô thị châu Á cho thấy hạ tầng giao thông công cộng thường kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực kết nối trực tiếp.

Tại Tokyo, tuyến Den-en-toshi được xem là mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), thúc đẩy hình thành các khu dân cư và thương mại dọc hành lang đường sắt. Tại Singapore, nhiều nghiên cứu thị trường ghi nhận bất động sản nằm trong bán kính khoảng 500 m quanh ga MRT thường có mức giá và nhu cầu giao dịch cao hơn nhờ lợi thế kết nối. Trong khi đó, ở Seoul, quá trình mở rộng mạng lưới tàu điện ngầm góp phần thúc đẩy sự phát triển của Gangnam thành một trung tâm kinh tế – thương mại lớn của thành phố.

Tại Việt Nam, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên cũng ghi nhận tác động tương tự khi giá bất động sản dọc hành lang tuyến tăng mạnh trong giai đoạn triển khai. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư chuyển sự quan tâm sang các khu vực hưởng lợi từ tuyến metro nối dài về trung tâm thành phố và cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Trong bối cảnh đó, các dự án nằm trên trục kết nối hạ tầng mới bắt đầu thu hút sự chú ý. Fresia Riverside là một trong những dự án nằm trên đường Bùi Hữu Nghĩa, thuộc phường Biên Hòa, TP Đồng Nai. Dự án nằm trên hành lang kết nối trực tiếp của tuyến metro nối dài, đối diện Aeon Mall Biên Hòa và cách trung tâm hành chính mới khoảng vài phút di chuyển.

Dự án sở hữu tầm nhìn trực diện sông Đồng Nai. Ngoài vị trí, mặt bằng giá được xem là yếu tố giúp dự án tăng khả năng tiếp cận khách hàng. Theo đại diện doanh nghiệp, căn hộ hai phòng ngủ tại đây có giá từ 1,96 tỷ đồng, thấp hơn nhiều dự án mới tại khu Đông TP HCM và vùng giáp ranh đang thiết lập mặt bằng từ 2,5 tỷ đồng mỗi căn.

Về tiến độ, tòa River 1 đã thi công đến tầng 28, River 2 và 3 thi công đến tầng 26. Đơn vị phát triển cũng triển khai chính sách thanh toán giãn chỉ 0,5% mỗi tháng, tương đương 9,8 triệu đồng. Nhà đầu tư còn được cam kết dòng tiền cho thuê đến 84 triệu đồng trong năm đầu tiên ngay từ thời điểm bàn giao, tạo nên mô hình sinh lời kép.

Theo đơn vị phát triển dự án, khi hạ tầng giao thông công cộng tiếp tục mở rộng về phía Đông TP HCM và các vùng lân cận, những dự án nằm gần tuyến metro hoặc trung tâm hành chính mới sẽ có thêm lợi thế về khả năng kết nối và tiềm năng khai thác trong trung hạn.

Song Anh