Đề xuất giảm tỷ lệ tính giá thuê đất tại TP HCM sau sáp nhập

Sở Tài chính TP HCM đề xuất giảm tỷ lệ tính đơn giá thuê đất tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, nhằm hạ nhiệt chi phí khi bảng giá đất tăng.

Tại dự thảo quyết định đang lấy ý kiến, tỷ lệ tính đơn giá thuê đất nông nghiệp toàn TP HCM được đề xuất ở mức 0,25%.

Đất thương mại, dịch vụ áp dụng tỷ lệ 1,5% cho khu vực 1 (Sài Gòn, Bến Thành, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Chợ Lớn); 1% ở khu vực 2 (Gò Vấp, Bình Tân, Thủ Đức, Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An và các phường trung tâm thuộc thành phố Vũng Tàu cũ) và 0,75% tại khu vực 3 (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, Bến Cát, Tân Uyên, Bà Rịa, Phú Mỹ) và khu vực 4 (Bàu Bàng, Dầu Tiếng, Phú Giáo, Châu Đức, Xuyên Mộc, Đất Đỏ, đặc khu Côn Đảo). Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có hệ số dao động 0,5-1% tùy khu vực.

Mức 0,25% đối với đất nông nghiệp giữ nguyên so với quy định của TP HCM cũ, nhưng giảm mạnh so với mức trước đây của Bình Dương cũ (1%) và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ (0,5%). Việc hạ tỷ lệ phần trăm nhằm hạn chế đà tăng tiền thuê đất khi bảng giá đất mới (áp dụng từ 1/1/2026) có mức giá cao hơn.

Đối với đất khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, dự thảo ấn định tỷ lệ chung 0,5% cho cả 4 khu vực. Quyết định mới không quy định giảm tỷ lệ phần trăm với loại đất có mật độ xây dựng thấp do bảng giá đất hiện hành đã tính giảm trực tiếp các đối tượng này.

Nhóm đất xây dựng công trình ngầm chịu tỷ lệ tính đơn giá thuê 20% nếu trả tiền hằng năm và 30% nếu trả một lần so với bề mặt. Đất có mặt nước chịu mức thu 20-30% đơn giá loại đất liền kề. Đề xuất này kéo giảm sâu chi phí cho khu vực Bình Dương cũ, nơi đang thu 30% với toàn bộ đất ngầm và 50% với đất mặt nước ở cả hai hình thức thanh toán.

Dự thảo nêu nguyên tắc chuyển tiếp là hồ sơ tính tiền thuê đất phát sinh từ ngày 1/1/2026 đến trước khi quyết định này có hiệu lực, nếu có đơn giá cũ cao hơn thì được tính lại theo mức mới.

Theo Nghị quyết 1685 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, TP HCM sau sáp nhập gồm 168 đơn vị hành chính cấp xã, hình thành từ việc hợp nhất ba đơn vị cấp tỉnh là TP HCM, tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Quang Huy