Hà Nội dự kiến chi 22.230 tỷ tái thiết khu vực Hồ Gươm và phụ cận

Thành phố dự kiến giải phóng mặt bằng toàn bộ khu vực dự án ở phường Hoàn Kiếm và Cửa Nam, xây trung tâm thương mại ngầm, xây trụ sở UBND thành phố.

UBND TP Hà Nội vừa có tờ trình gửi HĐND thành phố về quyết định chủ trương đầu tư, phê duyệt nhà đầu tư thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết, tái cấu trúc không gian khu vực Hồ Gươm và vùng phụ cận (tại phường Hoàn Kiếm và Cửa Nam) theo phương thức đối tác công tư, loại hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao.

Mục tiêu dự án là hình thành không gian quảng trường lớn, liên kết Hồ Gươm với quảng trường Cách mạng Tháng Tám, Nhà hát Lớn, Bảo tàng Lịch sử quốc gia và các khu vực lân cận. Dự án đồng thời mở rộng không gian công cộng, tổ chức lại hệ thống giao thông và không gian ngầm, bảo tồn phát huy giá trị di sản và bổ sung các chức năng văn hóa, dịch vụ phù hợp.

Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ gần 22.230 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2029.

Theo tờ trình, tổng mức đầu tư sẽ được tính toán, chuẩn xác trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt dự án. UBND thành phố đề nghị Kiểm toán nhà nước tham gia kiểm toán ngay từ giai đoạn triển khai dự án, làm cơ sở rà soát, xác định tổng mức đầu tư và các khoản chi phí, bảo đảm quản lý, sử dụng nguồn lực đúng quy định, tiết kiệm, hiệu quả.

Dự án chia làm ba dự án thành phần. Thành phần 1 là giải phóng mặt bằng toàn bộ khu vực thực hiện dự án. Quy mô nghiên cứu quy hoạch 66,82 ha, quy mô sử dụng đất 30,82 ha (không bao gồm một số ô đất thực hiện theo dự án riêng). Sơ bộ tổng mức đầu tư hơn 9.900 tỷ đồng, bằng ngân sách thành phố, UBND phường Hoàn Kiếm được giao làm chủ đầu tư.

Dự án thành phần 2 là đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại ngầm tại công viên, quảng trường phía Đông Hồ Gươm và công viên, quảng trường phía Bắc Hồ Gươm. Quy mô dự kiến 4 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 82.600 m2.

Sơ bộ tổng mức đầu tư 4.611 tỷ đồng, từ vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư khoảng 922 tỷ đồng và vốn huy động hợp pháp khác 3.689 tỷ đồng. Dự kiến sơ bộ tiền thuê đất từ khai thác, sử dụng không gian ngầm khoảng 1.600 tỷ đồng để tạo nguồn thu ngân sách thanh toán cho dự án thành phần 3.

Dự án thành phần 3 là đầu tư xây dựng công trình và cải tạo chỉnh trang cảnh quan Hồ Gươm và khu vực phụ cận theo phương thức PPP – loại hợp đồng BT. Trong đó, việc xây mới trụ sở UBND thành phố khoảng 3.518 tỷ đồng; cải tạo, chỉnh trang trụ sở HĐND thành phố khoảng 268 tỷ đồng; cải tạo, chỉnh trang khu vực phía Đông Nam Hồ Gươm 3.908 tỷ đồng.

Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án thành phần 3 là 7.694 tỷ đồng. Nguồn vốn do nhà đầu tư huy động, gồm vốn chủ sở hữu khoảng 1.154 tỷ đồng và vốn huy động hợp pháp khác khoảng 6.540 tỷ đồng.

Nhà đầu tư được thanh toán bằng quỹ đất kết hợp ngân sách nhà nước và giá trị cho thuê đất khai thác sử dụng không gian ngầm của dự án thành phần 2, hoặc thanh toán bằng nguồn ngân sách nhà nước thu được sau đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản công.

Sơ bộ quỹ đất dự kiến thanh toán khoảng 7,31 ha, giá trị 4.878 tỷ đồng với thứ tự ưu tiên các khu đất như sau: tại Tràng Tiền (0,77 ha); hai bên Bưu điện (0,52 ha); số 1-3 Tăng Bạt Hồ (2,29 ha); số 5 Lê Thánh Tông (0,34 ha); số 15 Hai Bà Trưng (0,09 ha); tại thôn Mai Lâm, xã Đông Anh (3,3 ha).

Các quỹ đất nêu trên chỉ là dự kiến để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án thành phần 3. Việc sử dụng các quỹ đất có thể xem xét giao nhà đầu tư thực hiện dự án hoặc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thanh toán cho nhà đầu tư. Dự án thành 2 và 3 nhà đầu tư là Công ty cổ phần Bất động sản Mặt Trời Thủ Đô.

Theo kế hoạch, nghị quyết về dự án trên sẽ được HĐND thành phố xem xét, thông qua tại kỳ họp chuyên đề vào ngày mai 28/10.

Võ Hải