Người bán nhà tại Mỹ dần yếu thế

Thị trường nhà ở Mỹ đang đảo chiều khi người bán phải hạ giá, thậm chí hỗ trợ bên mua để chốt giao dịch.

Cách đây không lâu, các chủ nhà ở Mỹ vẫn tự tin rằng họ sẽ bán được nhà rất nhanh với giá cao hơn mức rao ban đầu. Nhưng giờ đây, mọi chuyện thay đổi.

Khi cả 3 người con không còn sống cùng mình, bà Liz Suder (56 tuổi) quyết định bán ngôi nhà 4 phòng ngủ, 3 phòng tắm tại Murphy, bang Texas để mua một căn nhỏ hơn. “Tôi đợi bán xong căn hộ rồi mới tìm mua, vì không muốn phải gánh hai khoản vay cùng lúc”, bà nói.

Nhưng cuối cùng, mọi chuyện kéo dài hơn một năm. Ban đầu, bà rao bán nhà vào tháng 4/2025 với giá 750.000 USD. Sau 6 tháng với nhiều lần hạ giá, ngôi nhà vẫn chưa bán được và bà phải rút bài đăng.

Suder đăng bán lại căn hộ vào tháng 2 năm nay với giá 725.000 USD, để đón đầu làn sóng mua nhà vào mùa xuân. Nhưng mãi gần đây, một người mới đồng ý mua với giá 650.000 USD. Để chắc chắn hơn, Suder còn góp thêm 9.000 USD cho việc sửa chữa.

“Tôi chưa bao giờ nghĩ sẽ mất cả năm, và mình phải giảm giá nhiều như thế”, bà nói.

Thị trường nhà ở Mỹ đang trì trệ đến mức khiến nhiều người bán mắc kẹt. Một số không thể chuyển nơi ở để nhận công việc mới. Số khác không mua được nhà khi gia đình có thêm thành viên. Thậm chí, nhiều người phải hoãn lại những quyết định lớn khác trong cuộc sống vì chưa thể bán nhà để có tiền.

Các môi giới bất động sản cho biết nhiều người đã rút bài rao bán nhà. Những người không làm vậy thì buộc phải hạ giá và hỗ trợ thêm hàng nghìn USD cho người mua.

Xu hướng này đánh dấu bước ngoặt rõ rệt so với những năm đầu thập niên này, khi người bán thường chốt được mức cao hơn nhiều so với giá họ rao ban đầu. Khi đó, lãi suất chạm đáy đã châm ngòi cơn sốt mua nhà và đẩy giá tăng vọt.

Nhưng giờ đây, thị trường đình trệ vì lãi suất vay mua nhà tăng vọt, do tác động cộng hưởng từ nhiều năm giá bất động sản leo thang và triển vọng kinh tế kém sáng sủa do lạm phát. Những yếu tố này khiến việc sở hữu nhà vượt quá khả năng tài chính của nhiều người. Số khác thì hoãn xuống tiền, hy vọng điều kiện sẽ thuận lợi hơn vào mùa xuân.

Nhóm bán nhà đang ở thế tiến thoái lưỡng nan. Họ phải giảm giá và ưu đãi mạnh tay hơn để thu hút người mua, hoặc tiếp tục chờ, dù điều này đồng nghĩa các kế hoạch lớn trong cuộc sống cũng trì hoãn theo.

“Cán cân đã nghiêng về phía người mua, thay vì bên bán. Điều đó có nghĩa bạn có thể phải giảm giá hoặc tung thêm ưu đãi để bán được nhà, và mất thời gian rao bán hơn”, Mark Fleming – kinh tế trưởng tại hãng dịch vụ tài chính First American Financial cho biết.

Rick Ganga (58 tuổi) cần tìm được người mua căn nhà của mình tại thành phố ven biển Blaine, bang Washington, trước khi bước sang chương tiếp theo trong cuộc đời. Ông đang làm thủ tục ly hôn và phải bán ngôi nhà 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm.

Ngày 1/6, ông rao với giá 825.000 USD. Sau đó, ông hạ xuống dưới 800.000 USD, nhưng vẫn chưa tìm được người mua. “Chẳng có lời đề nghị nào cả”, ông nói.

Ganga cho biết một số người bán cùng khu phố đã giảm giá 100.000 USD trở lên. Nhưng vì mới mua năm 2022, ông không thể giảm thêm nữa. Chưa bán được nhà, ông không còn lựa chọn nào khác ngoài gác lại kế hoạch chuyển việc.

Sau khi từng xuống dưới 6% vào tháng 2, lãi suất trung bình của khoản vay mua nhà kỳ hạn 30 năm tại Mỹ đã tăng vọt lên 7,4% trong tháng này. Đây là mức cao nhất gần 3 năm. Đà tăng lãi suất đã kìm hãm doanh số bán nhà tại Mỹ.

Khi nhiều người hạ giá nhà, mức giá bán trung vị (median price) tại Mỹ trong tháng 9 giảm 1,2% so với năm ngoái, xuống hơn 419.200 USD. Đây là tháng giảm thứ 11 liên tiếp, theo website bất động sản Realtor.com. Khoảng 21% số căn được rao bán trong tháng 9 đã giảm giá so với ban đầu.

“Người mua đang có nhiều lợi thế. Còn người bán phải nhượng bộ nhiều hơn để đạt được thỏa thuận”, Jake Krimmel – nhà kinh tế học cấp cao tại Realtor.com cho biết.

Tháng trước, lượng người bán nhà tại 50 vùng đô thị lớn nhất Mỹ cao hơn số mua khoảng 63%, theo hãng bất động sản Redfin. Số người mua hiện thấp nhất kể từ năm 2013, trong khi lượng bán lại lên cao nhất 6 năm.

Sự chênh lệch lớn này đồng nghĩa Ethan Butner có thể phải chờ lâu hơn mới bán được căn nhà tại Troutdale, bang Oregon. Butner đã chốt được một ngôi nhà mới rộng rãi hơn cho gia đình, nhưng trước hết anh cần bán được căn hiện tại để có tiền.

Đến nay, mọi chuyện vẫn không suôn sẻ. Căn nhà đã được rao bán hơn 2 tháng với giá 480.000 USD. Butner sau đó giảm thêm 30.000 USD, nhưng chỉ nhận được một lời đề nghị mua, rồi giao dịch đó cũng đổ bể.

Gần đây, anh lắp bình nước nóng và máy rửa bát mới, đồng thời thay sàn nhà với hy vọng hút khách hơn. “Mọi chuyện thay đổi chóng mặt. Tôi và vợ sắp cưới từng nghĩ đến cuộc sống với căn nhà mà mỗi đứa trẻ đều có phòng riêng. Nhưng giờ, chúng tôi hoàn toàn mắc kẹt”, anh phàn nàn.

Hà Thu (theo AP)