Vì sao Bộ Tài chính đề xuất điều chỉnh bảng giá đất 3 năm một lần?

Theo Bộ Tài chính, bảng giá đất 3 năm sẽ bảo đảm cân bằng, ổn định chính sách và cập nhật kịp thời biến động thị trường địa ốc.

Chính phủ đề xuất xác định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh (hệ số K) định kỳ 3 năm một lần, thay vì hàng năm, khi trình Quốc hội Luật Đất đai (sửa đổi).

Trong báo cáo giải trình, tiếp thu ý kiến các cơ quan của Quốc hội và đại biểu, Bộ Tài chính – cơ quan chủ trì soạn thảo nội dung tài chính đất đai – cho biết phương án này giảm áp lực thực thi và tránh xáo trộn chính sách so với việc ban hành hàng năm, và cập nhật thị trường kịp thời hơn chu kỳ 5 năm trước đây.

Theo đó, người dân, doanh nghiệp có thể chủ động dự kiến chi phí đất đai, lập kế hoạch đầu tư, sản xuất, kinh doanh. Các địa phương cũng có thời gian thu thập, phân tích dữ liệu, đánh giá tác động và điều chỉnh theo mục tiêu phát triển từng thời kỳ.

Trong trường hợp biến động, địa phương vẫn có thể điều chỉnh bảng giá đất và hệ số K ngay trong kỳ nếu hạ tầng, quy hoạch hoặc mục tiêu quản lý thay đổi, không phải chờ hết 3 năm. Bộ Tài chính khẳng định cơ chế này bảo đảm tính linh hoạt, cho phép địa phương chủ động điều chỉnh khi cần thiết.

Tại dự thảo, Chính phủ cũng đề xuất giá đất sẽ do Nhà nước quyết định, và việc định giá phải đảm bảo 4 nguyên tắc. Thảo luận trước đó, một số đại biểu đề nghị “làm rõ giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên thước đo nào”. Theo đại biểu, giá đất phải dựa trên dữ liệu được kiểm chứng, tham chiếu mặt bằng giá chuyển nhượng phổ biến trong điều kiện bình thường.

Giải thích vấn đề này, Bộ Tài chính cho biết Nghị quyết 21 xác định giá đất do Nhà nước quyết định căn cứ vào mục tiêu phát triển của từng thời kỳ. Đồng thời, giá này được xem xét, quyết định dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai, minh bạch, không để bị thao túng giá, hình thành giá ảo.

Tiếp thu ý kiến của các đại biểu, Bộ bổ sung nguyên tắc định giá đất phải áp dụng phương pháp, kỹ thuật khoa học. Dự thảo cũng đặt mục tiêu bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho sản xuất, kinh doanh và tăng khả năng tiếp cận đất đai cho người dân, doanh nghiệp.

Bộ cũng cho biết sẽ nghiên cứu quy định rõ hơn về thời điểm công bố bảng giá đất, hệ số K để hạn chế điều chỉnh đột ngột. Việc này nhằm đảm bảo tính ổn định và khả năng dự báo cho người dân, doanh nghiệp. Theo dự thảo, bảng giá đất, hệ số K sẽ do HĐND cấp tỉnh quyết định và kỳ đầu áp dụng từ 1/1/2028.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) gồm 3 chương, 112 điều, giảm 148 điều so với luật hiện hành. Quốc hội dự kiến xem xét, biểu quyết thông qua dự luật này vào ngày 21/11.

Anh Tú