Hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu từ 1/7/2025 sau sáp nhập chi tiết

Dịch vụ làm sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh

Từ ngày 01/7/2025, quy định về hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu và thủ tục cấp sổ đỏ sau sáp nhập được thực hiện theo Mục 1.B Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, được đính chính tại Quyết định 2418/QĐ-BNNMT.

Ngoài ra, nội dung còn căn cứ Mục 5.C Phần V Phụ lục I của Nghị định này.

Quy định mới tác động trực tiếp đến người dân có nhu cầu làm sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh và các địa phương thực hiện sáp nhập đơn vị hành chính.

🔴 Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu – Công ty Luật Đông Phương

(Hà Nội – Hải Phòng – Bắc Ninh)

Bạn đang cần làm sổ đỏ lần đầu nhưng:

• Hồ sơ phức tạp

• Đất chưa đủ giấy tờ

• Vướng nghĩa vụ tài chính

• Mua bán viết tay

• Đất thừa kế chưa hoàn thiện pháp lý

Công ty Luật Đông Phương chuyên dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu trọn gói.
Chúng tôi đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước, đảm bảo đúng quy định pháp luật và tối ưu thời gian xử lý hồ sơ.

I. Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu từ 1/7/2025

(1) Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu năm 2025 gồm các giấy tờ sau:

1. Đơn đăng ký

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

• Một trong các giấy tờ theo Điều 137; khoản 1, 5 Điều 148; khoản 1, 5 Điều 149 Luật Đất đai 2024.

• Kèm sơ đồ nhà ở, công trình (nếu có).

Trường hợp thửa đất gốc có giấy tờ theo Điều 137 nhưng có phần diện tích tăng thêm đã được cấp Giấy chứng nhận, phải nộp bổ sung:

• Giấy tờ chuyển quyền

• Giấy chứng nhận đã cấp cho phần diện tích tăng thêm

3. Giấy tờ thừa kế (nếu có)

• Giấy tờ nhận thừa kế theo pháp luật dân sự

• Giấy tờ chuyển quyền theo khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024

4. Các giấy tờ liên quan khác

• Giấy tờ giao đất không đúng thẩm quyền

• Giấy tờ mua, thanh lý, hóa giá nhà ở theo Điều 140

• Hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính (nếu có)

• Hợp đồng hoặc quyết định của Tòa án về quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề

• Văn bản xác định thành viên có chung quyền sử dụng đất

• Mảnh trích đo địa chính (nếu có)

5. Hồ sơ liên quan đến tài sản trên đất

• Hồ sơ thiết kế xây dựng đã thẩm định hoặc nghiệm thu (trường hợp chứng nhận tài sản trên đất nông nghiệp không có giấy tờ theo Điều 149)

• Quyết định xử phạt và chứng từ nộp phạt theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP (nếu thuộc trường hợp này)

• Chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc giấy tờ miễn, giảm (nếu có)

• Giấy tờ chuyển quyền có chữ ký các bên (nếu chưa sang tên)

• Giấy xác nhận đủ điều kiện tồn tại công trình trước 01/7/2025 đối với trường hợp phải xin phép xây dựng theo khoản 3 Điều 148 và khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai 2024

• 

🔴 Luật Đông Phương – Hỗ trợ làm sổ đỏ lần đầu nhanh tại Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh

Thực tế, nhiều hồ sơ bị trả lại do:

• Thiếu giấy tờ

• Kê khai sai thông tin

• Chưa xác định rõ nguồn gốc đất

• Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Công ty Luật Đông Phương hỗ trợ:

• Rà soát pháp lý

• Hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu

• Xử lý đất chưa có giấy tờ

• Đất mua bán viết tay

• Đất thừa kế

• Đất tăng diện tích

Triển khai dịch vụ tại Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh và khu vực lân cận.

(2) Đối với tổ chức, tổ chức tôn giáo, doanh nghiệp FDI

Hồ sơ bao gồm:

1. Đơn đăng ký theo Mẫu số 15 ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

2. Giấy tờ quyền sử dụng đất theo Điều 137; khoản 4, 5 Điều 148; khoản 4, 5 Điều 149 Luật Đất đai 2024.

3. Giấy tờ thừa kế (đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài).

4. Sơ đồ hoặc trích lục bản đồ địa chính thửa đất (nếu có).

5. Báo cáo rà soát hiện trạng sử dụng đất theo Mẫu 15d ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

6. Quyết định giao đất, giao cơ sở nhà đất (đối với đơn vị quốc phòng, an ninh).

7. Hồ sơ thiết kế xây dựng (nếu chứng nhận tài sản trên đất).

8. Chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có).

🔴 Dịch vụ cấp sổ đỏ cho doanh nghiệp – Luật Đông Phương

Chúng tôi nhận tư vấn và thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho:

• Doanh nghiệp

• Tổ chức tôn giáo

• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Triển khai tại Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, đảm bảo đúng quy trình theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

II. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu từ 1/7/2025

1. Trường hợp tổ chức được miễn tiền sử dụng đất

Theo Điều 118, 119 và khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024:
Chủ tịch UBND cấp xã cấp Giấy chứng nhận.

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính:

• Chủ tịch UBND cấp xã cấp Giấy chứng nhận

• Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất

• Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật cơ sở dữ liệu

3. Tổ chức không được miễn tiền sử dụng đất

Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận và cập nhật hồ sơ địa chính.

4. Trường hợp đã có Thông báo xác nhận đăng ký đất đai

Người sử dụng đất nộp lại Thông báo và Đơn đăng ký theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP để xác định nghĩa vụ tài chính.

🔴 Luật Đông Phương – Cam kết minh bạch chi phí, đúng tiến độ

Với kinh nghiệm xử lý hồ sơ đất đai phức tạp tại Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh,
Công ty Luật Đông Phương cam kết:

• Tư vấn chính xác

• Đại diện làm việc với cơ quan chức năng

• Theo sát hồ sơ đến khi khách hàng nhận sổ đỏ

III. Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu năm 2025

Theo Phụ lục I ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP:

• Đăng ký đất đai lần đầu: không quá 17 ngày làm việc

• Cấp Giấy chứng nhận lần đầu: không quá 03 ngày làm việc

Như vậy, thời gian cấp sổ đỏ lần đầu tối đa 03 ngày làm việc kể từ khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

🔴 Cần làm sổ đỏ lần đầu nhanh tại Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh?

Liên hệ ngay Công ty Luật Đông Phương – chuyên dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu, hỗ trợ trọn gói từ chuẩn bị hồ sơ đến nhận kết quả.

IV. Hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai

Theo Điều 11 Luật Đất đai 2024, các hành vi bị nghiêm cấm gồm:

• Lấn chiếm, hủy hoại đất

• Lợi dụng chức vụ quyền hạn vi phạm quy định

• Không đăng ký giao dịch quyền sử dụng đất

• Không thực hiện nghĩa vụ tài chính

• Cung cấp thông tin đất đai không chính xác

• Cản trở việc thực hiện quyền sử dụng đất

• Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất