CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một thủ tục pháp lý quan trọng, cho phép người sử dụng đất thay đổi mục đích sử dụng đất hiện tại sang một mục đích khác theo quy định của pháp luật.

1. Mục lục

   Toggle

   Các trường hợp cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Theo Luật Đất đai 2024, một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất bắt buộc phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, bao gồm:

– Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.

– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

– Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn.

– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.

– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

– Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

2. Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

– Người sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Không thuộc các trường hợp bị cấm chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3. Hồ sơ và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

a,Hồ sơ cần chuẩn bị:

– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu quy định).

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp).

– Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật (tùy từng trường hợp cụ thể)

b, Cơ quan tiếp nhận hồ sơ:

Tùy theo đối tượng và địa phương, hồ sơ có thể nộp tại:

– Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài:Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

– Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài:Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

c,Trình tự thực hiện:

Bước 1: Nộp hồ sơ.

Bước 2: Thẩm tra hồ sơ và xác minh thực địa.

Bước 3: Hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4: Trình cấp có thẩm quyền quyết định.

Từ 01/7/2025, việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân do Chủ tịch UBND cấp xã quyết định.

Bước 5: Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính.

Bước 6: Thực hiện nghĩa vụ tài chính(nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận…).

4. Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất có thể phải nộp các khoản phí sau:

– Tiền sử dụng đất: Khoản này được tính dựa trên sự chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất giữa mục đích cũ và mục đích mới

– Lệ phí trước bạ.

– Phí thẩm định hồ sơ.

– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

5. Dịch vụ hỗ trợ chuyển đổi mục đích sử dụng đất – Công ty Đông Phương

Công ty TNHH Quốc tế Luật Đông Phương hỗ trợ các dịch vụ về hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất  nhanh chóng, hoàn chỉnh, đúng quy định. Hãy liên hệ số điện thoại 0902 357 922 để được hỗ trợ uy tín, trọn gói.