GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Tranh chấp liên quan đến giao dịch đất đai là một trong những loại tranh chấp phổ biến và phức tạp nhất, thường phát sinh từ các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

1.Đặc điểm của tranh chấp đất đai

• Đối tượng của tranh chấp đất đai là quyền quản lý, quyền sử dụng và những lợi ích phát sinh từ quá trình sử dụng một loại tài sản đặc biệt không thuộc quyền sở hữu của các bên tranh chấp
•  Các chủ thể tranh chấp đất đai chỉ là chủ thể quản lý và sử dụng đất (được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất) hoặc người khác có quyền, nghĩa vụ liên quan đến thửa đất, không có quyền sở hữu đối với đất đai
• Nội dung của tranh chấp đất đai rất đa dạng và phức tạp. Đất đai đã trở thành loại hàng hóa đặc biệt có giá trị kinh tế và giá trị của nó được biến động theo nền kinh tế thị trường, từ đó việc quản lý và sử dụng đất đai không chỉ đơn thuần là việc khai thác giá trị sử dụng mà bao gồm cả giá trị sinh lời của đất. Khi nội dung quản lý và sử dụng đất phong phú và phức tạp thì phát sinh những mâu thuẫn, bất đồng xung quanh việc này cũng trở nên căng thẳng và trầm trọng hơn.

2. Các tranh chấp liên quan đến giao dịch đất đai

Đây là một số loại tranh chấp phổ biến nhất trong giao dịch đất đai, thường phát sinh từ các vấn đề sau:

• Tranh chấp Hợp đồng Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và Tài sản gắn liền với đất
• Tranh chấp Hợp đồng Tặng cho Quyền sử dụng đất
• Tranh chấp về Thừa kế quyền sử dụng đất
• Tranh chấp Hợp đồng Thế chấp quyền sử dụng đất
• Tranh chấp về Góp vốn bằng quyền sử dụng đất
• Tranh chấp phát sinh từ Hợp đồng Ủy quyền, Hứa mua, Hứa bán đất

3. Nguyên nhân phổ biến xảy ra tranh chấp

– Hợp đồng vô hiệu:

• Vi phạm điều kiện hình thức
• Vi phạm điều kiện về chủ thể
• Vi phạm điều cấm của pháp luật
• Đối tượng của hợp đồng không thể thực hiện được

– Vi phạm nghĩa vụ của các bên: bên bán không giao đúng hạn bên mua không thanh toán đủ đúng hạn; tranh chấp về giá, phương thức thanh toán; tranh chấp về diện tích, ranh giới; tranh chấp về quyền và nghĩa vụ sau chuyển nhượng

– Đất đang có tranh chấp

– Thay đổi giá trị đất đai

4. Dịch vụ hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai

Công ty TNHH Quốc tế Luật Đông Phương hỗ trợ các dịch vụ về giải quyết tranh chấp đất đai nhanh chóng, hoàn chỉnh, đúng quy định. Hãy liên hệ số điện thoại 0902 357 922 để được hỗ trợ uy tín, trọn gói.