Trong những năm gần đây, tranh chấp đất đai diễn ra ngày càng phổ biến tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh. Khi quyền sử dụng đất bị xâm phạm, việc tìm đến luật sư khởi kiện tranh chấp đất đai là bước đi cần thiết để bảo vệ tài sản hợp pháp của mình.

Với nhiều năm kinh nghiệm giải quyết các vụ việc phức tạp, Luật Đông Phương cung cấp Dịch vụ luật sư đất đai chuyên sâu, hỗ trợ khách hàng từ khâu tư vấn, hòa giải, chuẩn bị hồ sơ cho đến đại diện tranh tụng tại Tòa án.

Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay

Thực tế cho thấy, phần lớn khách hàng tìm đến luật sư khởi kiện tranh chấp đất đai khi gặp các trường hợp sau:

• Tranh chấp ranh giới, lấn chiếm đất

• Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

• Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

• Tranh chấp đất chưa có sổ đỏ

• Tranh chấp tài sản chung vợ chồng là nhà đất

Theo Luật Đất đai 2013 (hiện vẫn là căn cứ áp dụng trong nhiều vụ việc đang giải quyết) và Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã trước khi tiến hành khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án.

Tình huống thực tế và cách giải quyết cụ thể

Tình huống 1: Tranh chấp ranh giới đất tại Hà Nội

Anh A tại Hà Nội có sổ đỏ hợp pháp. Tuy nhiên, hàng xóm xây tường lấn sang phần đất của anh khoảng 30cm. Hai bên không tự thỏa thuận được.

Hướng giải quyết của luật sư

Khi tiếp nhận hồ sơ, Luật Đông Phương thực hiện:

1. Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2. Trích lục bản đồ địa chính

3. Yêu cầu đo đạc lại hiện trạng

4. Tham gia hòa giải tại UBND phường

5. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai nếu hòa giải không thành

Trong trường hợp này, luật sư khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ yêu cầu Tòa án buộc bên lấn chiếm tháo dỡ công trình vi phạm và trả lại đất theo đúng ranh giới.

Nhờ sử dụng Dịch vụ luật sư đất đai, khách hàng được bảo vệ đầy đủ quyền lợi và giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Tình huống 2: Tranh chấp thừa kế đất tại Hải Phòng

Gia đình ông B có 3 người con. Sau khi ông mất, một người tự ý đứng tên sổ đỏ mà không chia thừa kế.

Hướng xử lý pháp lý

Theo Bộ luật Dân sự 2015:

• Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha mẹ, con

• Di sản được chia đều nếu không có di chúc

Trong vụ việc này, luật sư khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ:

• Thu thập giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế

• Yêu cầu hủy giấy chứng nhận đã cấp sai

• Yêu cầu chia di sản theo pháp luật

Quá trình khởi kiện tranh chấp đất đai đòi hỏi hồ sơ chặt chẽ và lập luận rõ ràng để tránh bị kéo dài nhiều năm.

Căn cứ pháp luật khi khởi kiện tranh chấp đất đai

Việc khởi kiện tranh chấp đất đai phải dựa trên các văn bản pháp luật sau:

1. Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024

• Điều 202: Hòa giải bắt buộc tại UBND xã

• Điều 203: Thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án

2. Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015

• Quy định thẩm quyền theo lãnh thổ

• Thời hiệu khởi kiện

• Nghĩa vụ cung cấp chứng cứ

3. Bộ luật Dân sự 2015

• Quy định về quyền sở hữu

• Quy định về thừa kế

• Giao dịch dân sự vô hiệu

Chính vì vậy, việc có luật sư khởi kiện tranh chấp đất đai đồng hành là yếu tố quyết định đến khả năng thắng kiện.

Dịch vụ luật sư đất đai tại Luật Đông Phương gồm những nội dung gì?

Luật Đông Phương triển khai Dịch vụ luật sư đất đai toàn diện tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh và nhiều tỉnh thành khác.

Nội dung cụ thể:

✔️ Tư vấn đánh giá hồ sơ
✔️ Soạn thảo đơn khởi kiện
✔️ Thu thập chứng cứ
✔️ Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước
✔️ Tham gia tranh tụng tại Tòa án

Thông qua Dịch vụ luật sư đất đai, khách hàng được hỗ trợ trọn gói, hạn chế tối đa sai sót thủ tục.

Vì sao nên chọn luật sư khởi kiện tranh chấp đất đai tại Luật Đông Phương?

Tranh chấp đất đai thường kéo dài, phức tạp và liên quan đến nhiều giấy tờ lịch sử.

Luật Đông Phương có các thế mạnh:

• Kinh nghiệm xử lý nhiều vụ việc phức tạp

• Đội ngũ chuyên sâu về tố tụng đất đai

• Am hiểu thực tiễn xét xử tại địa phương

• Minh bạch chi phí

Khách hàng khi lựa chọn luật sư khởi kiện tranh chấp đất đai tại đây sẽ được xây dựng chiến lược pháp lý riêng cho từng vụ việc.

Quy trình khởi kiện tranh chấp đất đai cùng Luật Đông Phương

1. Tiếp nhận hồ sơ

2. Phân tích pháp lý

3. Hòa giải theo luật định

4. Soạn hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai

5. Nộp đơn tại Tòa án

6. Tham gia xét xử sơ thẩm, phúc thẩm nếu cần

Toàn bộ quy trình đều do luật sư khởi kiện tranh chấp đất đai trực tiếp phụ trách.

Cam kết của Luật Đông Phương

• Bảo mật thông tin

• Tư vấn trung thực

• Bảo vệ tối đa quyền lợi khách hàng

• Đồng hành đến khi vụ án kết thúc

Với hệ thống Dịch vụ luật sư đất đai chuyên nghiệp, Luật Đông Phương tự tin là đơn vị đồng hành tin cậy trong mọi vụ việc khởi kiện tranh chấp đất đai.

Liên hệ tư vấn ngay hôm nay

Nếu bạn đang gặp khó khăn về đất đai, hãy liên hệ Luật Đông Phương để được tư vấn bởi luật sư khởi kiện tranh chấp đất đai giàu kinh nghiệm.

Việc chủ động sử dụng Dịch vụ luật sư đất đai sớm sẽ giúp quá trình khởi kiện tranh chấp đất đai diễn ra đúng hướng, tiết kiệm thời gian và bảo vệ tài sản hợp pháp một cách hiệu quả nhất.