Trong những năm gần đây, Tranh chấp đất đai có xu hướng gia tăng mạnh tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh và nhiều địa phương khác. Khi quyền sử dụng đất bị xâm phạm, người dân thường lúng túng về thủ tục và căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi.

Với đội ngũ chuyên sâu về tố tụng dân sự và đất đai, Luật Đông Phương cung cấp dịch vụ luật sư tranh chấp đất đai toàn diện, hỗ trợ khách hàng từ tư vấn, hòa giải đến đại diện khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án.

Căn cứ pháp luật giải quyết Tranh chấp đất đai

Việc giải quyết Tranh chấp đất đai hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật quan trọng:

1. Luật Đất đai 2013 (và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực mới)

Điều 202 Luật Đất đai 2013

Quy định bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã trước khi thực hiện khởi kiện tranh chấp đất đai (trừ tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất).

Điều 203 Luật Đất đai 2013

Quy định thẩm quyền giải quyết:

• Nếu có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất → Tòa án nhân dân giải quyết.

• Nếu chưa có giấy chứng nhận → có thể lựa chọn UBND hoặc Tòa án.

Đây là căn cứ pháp lý quan trọng trong các vụ Tranh chấp đất đai.

2. Bộ luật Dân sự 2015

Điều 166

Chủ sở hữu có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật.

Điều 175

Quy định về ranh giới giữa các bất động sản.

Những điều luật này thường được áp dụng trong các vụ Tranh chấp đất đai liên quan đến lấn chiếm hoặc ranh giới.

3. Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015

Điều 26

Tranh chấp về quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Điều 39

Thẩm quyền theo lãnh thổ: Tòa án nơi có bất động sản giải quyết.

Việc hiểu rõ các quy định này giúp quá trình khởi kiện tranh chấp đất đai đúng thủ tục và tránh bị trả lại đơn.

Tình huống thực tế và giải đáp cụ thể

Tình huống 1: Hàng xóm lấn chiếm đất đã có sổ đỏ

Anh A tại Hà Nội được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2010. Năm 2024, hàng xóm xây tường lấn vào đất của anh khoảng 40cm. UBND phường hòa giải không thành.

Câu hỏi:

Anh A có thể làm gì để bảo vệ quyền lợi?

Phân tích pháp lý:

• Căn cứ Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015 → anh A có quyền yêu cầu trả lại đất.

• Căn cứ Điều 203 Luật Đất đai → anh A có quyền khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân quận.

Hướng xử lý của Luật Đông Phương:

1. Thu thập hồ sơ pháp lý

2. Trích lục bản đồ địa chính

3. Yêu cầu đo đạc lại

4. Soạn hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai

Nhờ sử dụng dịch vụ luật sư tranh chấp đất đai, anh A được Tòa tuyên buộc bên vi phạm tháo dỡ công trình và trả lại đất.

Đây là dạng Tranh chấp đất đai phổ biến và hoàn toàn có thể bảo vệ được quyền lợi nếu thực hiện đúng thủ tục.

Tình huống 2: Đất chưa có sổ đỏ, có được khởi kiện không?

Gia đình bà B tại Hải Phòng sử dụng đất từ năm 1995 nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Nay phát sinh Tranh chấp đất đai với người hàng xóm.

Câu hỏi:

Không có sổ đỏ có được khởi kiện không?

Phân tích pháp lý:

Theo Điều 203 Luật Đất đai 2013:
Người sử dụng đất không có Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ hợp pháp theo Điều 100 Luật Đất đai vẫn có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

Như vậy, bà B hoàn toàn có quyền khởi kiện tranh chấp đất đai nếu có giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất.

Luật Đông Phương đã hỗ trợ bà B thông qua dịch vụ luật sư tranh chấp đất đai, thu thập chứng cứ lịch sử sử dụng đất và bảo vệ thành công quyền lợi tại Tòa.

Nội dung dịch vụ luật sư tranh chấp đất đai tại Luật Đông Phương

Luật Đông Phương cung cấp dịch vụ luật sư tranh chấp đất đai trọn gói tại:

• Hà Nội

• TP Hồ Chí Minh

• Quảng Ninh

• Hải Phòng

• Bắc Ninh

• Và nhiều tỉnh thành khác

Nội dung dịch vụ gồm:

✔ Tư vấn đánh giá hồ sơ pháp lý
✔ Soạn đơn khởi kiện
✔ Đại diện hòa giải
✔ Đại diện khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa
✔ Tham gia tranh tụng sơ thẩm, phúc thẩm
✔ Hỗ trợ thi hành án

Trong mọi vụ Tranh chấp đất đai, chiến lược pháp lý được xây dựng riêng theo từng hồ sơ cụ thể.

Vì sao nên lựa chọn Luật Đông Phương?

Giải quyết Tranh chấp đất đai đòi hỏi:

• Kiến thức pháp luật chuyên sâu

• Kỹ năng thu thập chứng cứ

• Kinh nghiệm tranh tụng

• Hiểu thực tiễn xét xử tại địa phương

Luật Đông Phương có đội ngũ luật sư trực tiếp tham gia nhiều vụ khởi kiện tranh chấp đất đai phức tạp, mang lại kết quả tích cực cho khách hàng.

Thông qua dịch vụ luật sư tranh chấp đất đai, khách hàng được:

• Tư vấn trung thực

• Chiến lược rõ ràng

• Minh bạch chi phí

• Đồng hành đến khi vụ án kết thúc

Quy trình khởi kiện tranh chấp đất đai

1. Tiếp nhận hồ sơ

2. Phân tích căn cứ pháp luật

3. Thực hiện hòa giải theo Điều 202 Luật Đất đai

4. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai

5. Tham gia xét xử

Toàn bộ quy trình được Luật Đông Phương thực hiện cẩn trọng nhằm đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng trong mọi vụ Tranh chấp đất đai.

Liên hệ tư vấn

Nếu bạn đang gặp Tranh chấp đất đai, đừng để vụ việc kéo dài gây thiệt hại về tài sản và thời gian.

Hãy liên hệ Luật Đông Phương để được tư vấn chuyên sâu và sử dụng dịch vụ luật sư tranh chấp đất đai chuyên nghiệp. Việc chủ động khởi kiện tranh chấp đất đai đúng quy định pháp luật sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi một cách hiệu quả và bền vững.