THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT MỚI NHẤT
Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn như Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội, các quy định về tách thửa đã có nhiều thay đổi đáng kể.
Dưới đây là tư vấn chi tiết về tách thửa đất, đặc biệt tập trung vào các quy định mới nhất và trường hợp tại Hà Nội.
-
Điều kiện Tách thửa Đất
Để được tách thửa đất, thửa đất đó cần phải đáp ứng các điều kiện chung theo Luật Đất đai 2024 và các điều kiện riêng biệt do UBND cấp tỉnh quy định, cụ thể như sau:
1.1. Điều kiện chung theo Luật Đất đai 2024
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Đất còn trong thời hạn sử dụng
– Đất không có tranh chấp
1.2. Điều kiện riêng biệt về diện tích tối thiểu tại Hà Nội (Theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND)
Đối với đất ở tại Hà Nội:
| Khu vực | Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ | Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có | Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ (diện tích tối thiểu) |
| Các phường, thị trấn | Từ 4m trở lên | Từ 4m trở lên | Không nhỏ hơn 50m² |
| Các xã vùng đồng bằng | Từ 4m trở lên | Từ 4m trở lên | Không nhỏ hơn 50m² |
| Các xã vùng đồng bằng | Từ 4m trở lên | Từ 5m trở lên | Không nhỏ hơn 80m² |
| Các xã vùng trung du | Từ 4m trở lên | Từ 5m trở lên | Không nhỏ hơn 100m² |
| Các xã vùng miền núi | Từ 4m trở lên | Từ 6m trở lên | Không nhỏ hơn 150m² |
2. Hồ sơ Tách thửa Đất
Hồ sơ cần chuẩn bị để tách thửa đất theo quy định hiện hành (Nghị định 101/2024/NĐ-CP và các văn bản liên quan) bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất(theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất (theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP)
- Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc hoặc bản sao có công chứng, chứng thực, kèm bản gốc để đối chiếu).
- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).
3. Thủ tục Tách thửa Đất
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đến một trong các cơ quan sau:
- Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh
- Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh.
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại quận/huyện nơi có đất.
- Có thể nộp hồ sơ trực tiếp, thông qua dịch vụ bưu chính, hoặc trên Cổng dịch vụ công Quốc gia/Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ.
Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cơ quan sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu (Tại Văn phòng Đăng ký đất đai)
Kiểm tra thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất trên hồ sơ lưu trữ và hồ sơ nộp.
Bước 4: Trả kết quả
Người sử dụng đất đến nơi nộp hồ sơ ban đầu (Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai) để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất đã được tách.
4. Thời gian giải quyết:
Theo quy định chung, thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
5. Dịch vụ hỗ trợ tách thửa đất – Công ty Đông Phương
Công ty TNHH Quốc tế Luật Đông Phương hỗ trợ các dịch vụ về thủ tục tách thửa đất nhanh chóng, hoàn chỉnh, đúng quy định.
Hãy liên hệ số điện thoại 0902 357 922 để được hỗ trợ uy tín, trọn gói.
18 THÁNG 07, 2025
